上半年40城新房成交量大降18% 这6城竟逆势增长
中新经纬客户端7月4日电 (董湘依)楼市回暖了吗?上半年各地房地产商场体现怎么?易居房地产研究院3日发布的《2020年6月全国40城新建商品住宅成交陈述》显现,本年上半年40城新房成交量同比下降18%,同比降幅继续收窄。韶关、温州、杭州等6城成交量同比增加,珠海、武汉、西安同比降幅最大。  据了解,上述陈述的40个典型城市中,包含北京、上海、广州、深圳4个一线城市;姑苏、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市;以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。  上半年40城新房成交量同比降18%  陈述显现,2020年上半年,40城新建商品住宅成交面积同比下降18%。从单月体现来看,6月40城新建商品住宅成交面积环比增加12%,同比增加6%;继5月成交面积年内初次同比转增后,6月40城成交面积继续同比正增加,阐明房地产商场已走上正轨。  “本年1月,受新年与上一年错位影响,成交面积同比下降近两成。2月受新冠肺炎疫情影响,全国大部分城市售楼处封闭,出售遭到极大影响,40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水。3月以来大都城市出售活动逐渐康复正常,40城累计成交面积同比降幅已接连4个月收窄。”陈述对各月状况进行了剖析。  而分区域来看,本年上半年,一线城市累计同比下降20%,二线城市累计同比下降19%;三四线城市累计同比下降13%。  韶关成交量增速领跑,武汉大降46%  陈述显现,本年上半年,40城中只要韶关、温州、杭州、成都、厦门和东莞这6个城市新建商品住宅成交量同比增加,其他均同比下降。  来历:《2020年6月全国40城新建商品住宅成交陈述》  “韶关增速最高,或许与其上一年同期楼市比较低迷、成交基数较低有关,本年疫情后供应量较大使得成交量增速较高。”陈述还剖析,“杭州和成都因为新房限价,导致部分楼盘新房与二手房价格倒挂,本年以来已屡次呈现‘万人摇’的状况,新房商场热度继续不退。”  上半年新房成交量同比降幅靠前的3个城市分别是珠海、武汉和西安。陈述以为,珠海2018年底和2019年上半年放松了对部分区域的限购,2019年上半年新房成交面积同比大幅增加一倍多,上一年同期基数太高,导致本年上半年降幅较大。  陈述剖析,因为疫情原因,武汉2月和3月新房根本没有成交量,4月以来现已逐渐康复,本年上半年成交面积大幅下降在情理之中。  西安前两年在人才新政影响下人口净流入排在全国前列,2018年和2019年上半年楼市成交炽热,6月出台了二线城市中最严峻的限购方针,尔后楼市开端降温,本年上半年成交量降幅仅次于珠海和武汉。  陈述显现,一线城市中上海和深圳成交量同比降幅较小,北京和广州降幅较大;二线首要城市中,南京、青岛、宁波同比降幅较小,重庆、长沙和郑州同比降幅较大。  三季度部分热门城市仍有望坚持现在出售热度  据不完全统计,新年今后,全国已有10余个城市呈现了“方针一日游”的现象,包含广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安,相关限购限售方针放宽或首付下降的条款均被撤回或调整,近来有关环京怀来撤销限购方针的传言也被当地政府驳斥谣言,阐明中心“房住不炒”的底线仍不行触碰。  陈述以为,从方针面来看,中心对房地产的调控基调并未随疫情产生而改动,疫情后提出的“新基建”也企图改变曩昔对房地产的依靠。  一起,央行也在多个场合和陈述中,清晰重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”要求,坚持房地产金融方针的接连性、一致性、稳定性。  别的,购房需求端来看,受疫情影响,外贸、旅行、餐饮、服务等相关职业居民收入也存在下降危险,必定程度上会按捺购房置业需求。  陈述指出,3月份以来,全国各地出售活动逐渐康复正常,深圳和上海的部分豪宅项目出售火爆,成都和杭州屡次呈现新房“万人摇号”的现象,但这仅仅部分现象,大部分城市楼市成交逐渐康复至正常,楼市并未呈现显着的昂首或许过热痕迹。  易居研究院研究员沈昕以为,“5月份以来40城成交已接连两月同比正增加,部分城市楼市供销两旺,估计三季度部分热门城市仍有望坚持现在的出售热度。但在现在的经济环境和方针环境下,大部分城市的楼市成交不具备大幅增加的条件。”  沈昕还表明,疫情产生后,部分城市下降了预售条件,加速预售证批阅,估计三季度楼市供应量还会有所增加。(中新经纬APP)

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